答：

答：地铁并不是越近越好。购房者可以从步行时间和直线距离这两方面辨别地铁房。从步行时间（楼盘门口到地铁口）来看：

①距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；

②10分钟内称为“准地铁房”；

③15分钟内称之为“近地铁房”。

从距离来看，项目与地铁站的最短距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右。

从物业舒适度来说，地铁盘最理想的距离是200与500米之内，步行5到10分钟最佳。

答：

答：您好，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

①管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其它费用；

答：

答：外地户口需要满足以下情况，可在广州购房：

一、社保满3年（累计36个月以上，不可以断），必须是广州市社保，如果广东省社保需参保公司注册地为广州；

二、个人所得税3年以上，条件同理第一条；

三、公司法人一年纳税10万以上。

答：

答：关于高层电梯房的选择要注意以下内容：

① 在同样价格下尽量选择高楼层的，有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格。

②注意每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。

③一般选择折中楼层以上，比如总高22楼，11楼及以上楼层的房子视野采光通风都更佳。

答：

您好，目前广州限购政策是以广州为基准的，只要您在广州市内无房就按一套首套来算。如果您是贷款买房，就要看您名下有没有按揭，按揭是否已经结清。如果没有按揭或已经结清就算首套房，如果没有就按第二套来算，因为银行贷款是全国联网的。