答：

哈哈啊哈哈ヾﾉ≧∀≦)o

答：

答：您好，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

①管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其它费用；

答：

答：您好，投资买房应注意以下问题：

①投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

②确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

③分散投资。专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

④兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

⑤要学会侃价。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

⑥小户型更适合投资。从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。

答：

答：您好，买二手毛坯房跟新房区别如下：

①税费

二手房的产权经历过一次更替，税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产5.6的增值税。

②土地的使用年限

二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。

③交房时间

新房如果是期房，交过房款之后还要等交房时间。二手房是现房，装修之后可随时入住。

④价格

由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。

答：

答：外地户口需要满足以下情况，可在广州购房：

一、社保满3年（累计36个月以上，不可以断），必须是广州市社保，如果广东省社保需参保公司注册地为广州；

二、个人所得税3年以上，条件同理第一条；

三、公司法人一年纳税10万以上。

答：

答：两者各有各优势，您要根据自身情况选择，下面给您分析以下期房和现房的利弊。

买期房：给自己一个美好期许

期房的优点就是选择性多，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；期房价格一般比现房价格优惠，开发商为了回笼资金，价格优惠幅度比较大。再者，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一纸图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。

买现房：即买即入住，无需等待

现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。

缺点就是现房的价格偏高，基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。

答：

答：其实两个都很重要，主要看您买房的用途是什么。如果是年轻人自住就更看重配套，商场超市、学校、医疗、交通等，如果是用于小孩上学就更看重学校的教学质量。如果是给父母养老就更看重环境，公园、健身设施、空气质量等。如果是投资，当然是配套更重要，出租买卖比较容易。

答：

答：需要看产权类型，如果产权均为住宅的话，那么就是同一类产品。所谓住宅式公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。住宅公寓的水电标准是民水民电，住宅公寓是居住用途。

答：

答：算的，您只要办完过户手续，再买就算首套房。

答：

答：关于高层电梯房的选择要注意以下内容：

① 在同样价格下尽量选择高楼层的，有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格。

②注意每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。

③一般选择折中楼层以上，比如总高22楼，11楼及以上楼层的房子视野采光通风都更佳。