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彻底告别繁荣时代：加拿大房贷增速创22年新低

加拿大曾是世界上最受欢迎的几个房地产市场之一，但有一项数据表明，该国楼市遇到了极大困难。加拿大皇家银行(RBC)最近的一份报告显示，加拿大的抵押贷款信贷增长在2018年第三季度继续放缓，增速降至3.2%，为22年来的最低增速。

特朗普回应：中国留学生不会被区别对待

当地时间10月11日，美国总统特朗普在白宫椭圆形办公室接受《人民日报》记者提问时表示，美国继续欢迎中国留学生赴美学习，将不会区别对待中国留学生。近期，中国留学生在申请赴美留学签证以及在美国学习等方面受到了不同程度的干扰，引发了留学生群体的普遍担忧。就记者的相关提问，特朗普表示：“我们不想让（中国留学生赴美）变困难，我们希望像对待所有其他人一样（对待中国学生）。我认为这很重要。”特朗普还指出，美国高校将对中国留学生关闭的消息并不属实，他本人希望对中国人民传递如下这一点——美国的教育系统是开放的，人们根据他们的才智来到这里，“有很多人才从中国来到这里，在我们的大学里占据了很多位置，我们希望继续保持这一点”。特朗普还当场对美国贸易谈判代表莱特希泽、美国财政部长姆努钦强调，他本人认为保持美国大学的开放性很重要。对此，姆努钦回应称，将落实特朗普本人的相关指导意见。来源: 人民网-人民日报 

纽约租房新法通过 律师建议华人房东出租房需谨慎

中国侨网10月14日电 据美国《世界日报》报道，纽约律师戴士乐(Perry I. Tischler)代理房东房客官司已22年，接下4300个案件，其中华人客户占到65%-70%。他说，由于纽约市法庭偏向房客，因此驱赶房客的时间较长。同为纽约州，纽约上州和纽约长岛的法庭案件都比较好做。如果房客位于纽约市低收入地区，不仅时间更长，而且有免费律师提供协助，就更难了。他表示，新纽约州《住房稳定和租户保护法》(HSTPA)将于10月14日生效，到时驱逐房客的难度更大。非法出租 被抓把柄惨了戴士乐说，华人房东的问题主要有三个：一是把地下室装修后出租；二为把阁楼向外出租；三是把多余的房间向外出租。他说，这些出租都是不合法的。租客租住这样的房子，是因为他们知道这种出租是违法的，只要一告，就可以白住半年。他说，有的租客住了一段时间，就开始不交房租。“这样的租客什么人都有，有非裔、西语裔、华人和韩国人。”如果房东找到他们要房租，他们就会起诉，而且纽约有许多免费律师，可以帮助他们打官司。如果打到法院，法官也向着他们。因此，有人说，纽约市是一个租房者的城市。“我对华人房东的建议是，不要非法出租。”这些租客找到免费的住处，当然不想走。有的华人房东胆小怕事，就私自塞钱给租户，希望他们自己搬走。但是，租客拿到钱后，并不走，而是继续住在里面，认为房东拿他们没有办法。因为是非法出租，房东不敢上法庭。有的华人为了赶走租客，把房子卖了。但是，租客还是不走，买家不愿签字，房子还是卖不掉。他说，许多房东找到他们，希望律师出面，把这些房客赶走。他说，在1990年代，如果通过法院赶走租客，一般需要三、四个月。但是，现在拖到六到八个月。纽约州2019年通过一个租客保护法，主要是保护租客。这个新法把各个程序都拖长了，驱赶租客时间也大大延长。驱赶期间 房东不能收租纽约律师张楠说，如果按照以前的法律，房东可以要求房客30天内搬走。但是，现在情况变了。新的法律给房客更多宽限期：如果房客住在这里不到一年，可要求30天内搬走；如果房客住了一年以上但不到两年，可以在60天内搬走；如果房客住了两年以上，房客可以在90天搬走。“在此期间，房东不能收房租。”目前，许多房东不知道这个法律。如果要驱赶房客，他们要在8月或9月提出诉状，但是很多人9月尚未行动。他说，在以前，房东可以要求房客三五天内搬走。但新法律要求房东要给房客寄挂号信。“如果不寄挂号信，房客律师可以要求法官取消案件。”他说，很多华人希望用钱解决，如在庭前和解，房东会主动给房客钱，要他们搬走。“我听说，房东一般出价1000美元到5000美元，也有出上万美元的。”但房东出钱不一定能够谈妥。“房东找我们，一般是要上法庭的。”不过，也有的房客自己搬走。职业房客 借机免费白住张楠说，华人房东的房客来源多种多样。“我们驱赶的房客很多，有人日本人、韩国人、俄国人、华人、非裔等，而西语裔的房客占多数。”他估计，在他驱逐的租客中，职业租客(professional tenants)约占一半。在这些案件中，许多是因为房东没有按照法律办事，被房客抓住把柄，借机白住。例如，有的房东把地下室装修后出租，不排除有的地下室装修得很高档，跟地面上的房子一样。政府管控 不能随便涨租张楠说，在美国许多大城市，政府都会控制房租，保护房客，尤其是纽约市这样的国际大都市。但是，有的房东房客纠纷是因为房东的无知，他们不知道自己的房子是受到租金限制的。例如，六个家庭以上的房子属于房租控制的建筑，房租受到政府的管控。政府每年会寄一封信，告知明年的房租可以上涨多少，一般是1.5-2.5%。他说，投资这类房产的华人较少，而华人买一到三家庭的房子的比较多。如果是购买三家庭或四家庭的房屋，享受减税优惠，也会受到控制房租政策的影响。他说，华人房东很节省，把家里空余的房间都出租。“他们看到房间空下来，就认为是浪费了。”他说，不要急于将房子租出去，一定要做房客调查，挑选好的租客。做了近十年的律师，他看了太多的房东房客纠纷。他说，房东一定要把出租的房子搞好，尽到自己作为房东的责任。而对房客来说，租住别人的房子，应该与房东好好相处。“如果有什么事，应该提早说，以便解决。”(高梓原）责编：张青津 

日本出台房产新政 允许海外购房者在日长期居住

为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产，增加在日本的消费，日本政府计划近期开始实施一项新的签证政策：允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年。这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产，长期在日本居住。

去泰国养老前你需要了解这些

去泰国养老已经成为很多中国老人的选择，因为它合理的价格和令人赏心悦目的环境，使许多人在考虑自己的养老问题时被它所吸引，所以泰国养老已经成为养老方面的火热潮流，那么，无论大家对泰国养老持有多大的兴趣，都要对泰国养老生活中各个方面的问题进行仔细的考虑。一、养老位置的具体情况虽然泰国在我们的心目中是一个适合居住的地方，但是每个地方都会有不为人知的一面，在大家对泰国尚不完全了解的情况下，是不可以根据自己的热情去做出养老的选择。所以大家要提前了解养老位置的具体情况，还要对周边的具体设施进行了解，在充分了解之后再行决定。二、养老阶段的医疗保障在大家都养老阶段身体上的健康问题应该被纳入重点考虑范围，因为当大家的年龄逐渐增加时，身体的各项指标也面临着长期工作带来的大大小小的问题，所以医院对大家来说应该非常必要。而医疗保障就成为了大家进行选择的考虑因素。三、生活环境的相处关系在泰国养老的过程中，大家感受到的不仅仅是自然风光，还有随时随地的人文关怀。而且去到泰国养老这是一个对于大家来说比较陌生的领域，所以更是应该提前对人文方面的习惯礼仪进行充分的了解，从泰国当地人之间的相处关系来参考自己是否适合当地生活。泰国养老固然有它自己的优势条件所在，这也是服务较好的泰国养老吸引顾客的重要内容。但是由于这是应该关乎自己生活阶段的事项，所以大家不能凭借自己的一腔热血就立刻决定，要把影响自己生活体验的事情纳入考虑范围，慎重选择。来源：www.hualew.cn 

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